Oggi parliamo di Super bonus e ordine del giorno dell’assemblea.
Quando è possibile deliberare il Super bonus in condominio?
Indice
- Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: la convocazione
- Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: delibera non prevista
- Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: annullabilità della delibera
- Superbonus e ordine del giorno: un esempio
Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: la convocazione
Spesso i condominii approvano il Superbonus.
Un aspetto essenziale, però, è l’oggetto della convocazione.
Infatti, il Super bonus condominiale deve risultare dalla lettera di convocazione.
La lettera di convocazione è quella che l’amministratore manda a tutti.
L’amministratore deve convocare un’assemblea per il Super bonus.
Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: delibera non prevista
Che cosa succede se nell’ordine del giorno non è previsto il Super bonus?
Il problema sorge quando la delibera viene assunta ugualmente.
I condomini non sono stati messi in grado, quindi, di saperlo prima.
In questo caso la delibera è viziata.
Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: annullabilità della delibera
Secondo la giurisprudenza, i vizi formali della convocazione comportano l’annullabilità della delibera.
In questo caso, quindi, è necessario che i condomini fossero avvertiti prima.
L’assemblea non può decidere, quindi, un Super bonus, ma nemmeno uno studio di fattibilità, senza che questo risulti dalla convocazione.
Se l’ordine del giorno è incompleto rispetto alla delibera finale, risulta violato l’art. 66 disp. att. (assemblea di condominio) c.c.
Superbonus e ordine del giorno: un esempio
Citiamo come esempio la sentenza Tribunale Pavia, Sez. III, Sent., 24/02/2022, n. 234.
Secondo questa sentenza, la delibera va annullata se lo studio di fattibilità non era previsto.
L’ordine del giorno serve proprio per preparare i condomini.
Anche il condomino assente potrà impugnare l’assemblea ed evitare i lavori.
Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 2 ottobre 2023