In questo articolo parliamo di Superbonus e lavori.
E’ una situazione ormai molto diffusa.
Il condominio affida i lavori, ma la ditta non li esegue.
Superbonus e lavori: condominio
In questi anni molti condominii hanno affidato i lavori in Superbonus.
Si sono fidati di ditte spesso inaffidabili.
Il condominio delibera l’approvazione del Superbonus e poi affida l’incarico al general contractor.
Tuttavia, i lavori non iniziano mai e questo anche dopo aver versato acconti.
Superbonus e lavori mai eseguiti
Uno dei problemi è quando i lavori non vengono fatti.
La ditta attende o sparisce nel nulla.
Il condominio deve agire in giudizio per recuperare gli acconti.
Per fare questo l’amministratore o i condomini devono rivolgersi ad un avvocato immobiliarista.
Superbonus e lavori: lo scioglimento dell’appalto
Se l’incarico è già stato conferito, va sciolto (art. 1454 c.c.).
In tal caso, quindi, bisogna invocare la clausola del contratto che prevede la risoluzione del contratto.
Solitamente si scioglie il contratto e quindi il condominio ha diritto a ricevere la restituzione dei soldi.
Superbonus e lavori: insolvenza della ditta
Se l’operazione era stata concepita come truffa fin dall’inizio, la ditta risulta di solito una s.r.l.
In questo modo risponde solo col suo patrimonio.
Può anche fallire e portarsi dietro tutti gli acconti versati.
Non sempre, quindi, si riesce a recuperare la somma versata e il condominio rischia di dover ripagare tutto.
In molti casi i lavori non vengono nemmeno iniziati, sicché è sufficiente chiedere la restituzione dei soldi.
Superbonus e lavori: un caso a Torino
Ricordiamo la sentenza del Tribunale di Torino 3756/2023 pubblicata il 02/10/2023, con la quale la ditta è stata condannata a restituire al condominio i soldi ricevuti, in quanto non aveva mai iniziato i lavori.
Se sei un condomino che ha bisogno di aiuto per Superbonus e lavori mai effettuati, contattaci per una consulenza.
Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 4 ottobre 2023