Si può dividere un bene intestato solo al catasto?
In altre parole, si può andare dal giudice per dividere un bene quando risulta di proprietà solo al catasto?
La risposta è no e ora la affrontiamo.
Indice
- Intestazione catastale: che valore ha?
- Si può dividere un bene intestato solo al catasto? Il valore del catasto
- Un caso giurisprudenziale: divisione di bene solo catastalmente intestato
Intestazione catastale: che valore ha?
Iniziamo col dire che il Catasto ha valore fiscale.
Ricordiamo:
Orbene, ai fini dell’individuazione dell’immobile oggetto di una compravendita, l’indicazione dei confini – che concerne punti oggettivi di riferimento esterni – consentendo perciò la massima precisione, assume valore decisivo e prevalente rispetto alle altre risultanze probatorie, ed in particolare ai dati catastali che, avendo tra l’altro finalità di natura tributaria, hanno carattere sussidiario (Cass. n. 5635/2002).
Quindi è ovvio che non si può dimostrare la proprietà di un bene, solo perché si è intestatari al Catasto.
Per essere proprietari, bisogna avere un titolo (un atto di compravendita, un decreto di trasferimento …).
Al massimo, si può sfruttare l’usucapione per averlo usato 20 anni ininterrottamente e a certe condizioni.
Si può dividere un bene intestato solo al catasto? Il valore del catasto
Se ci si rivolge al giudice per dividere l’eredità, è necessario dimostrare di essere comproprietari.
Proprietari, in quanto non avrebbe senso dividere una cosa che appartiene ad altri; comproprietari, in quanto non avrebbe senso dividere se la cosa è già tua al cento per cento.
A questo scopo, è necessario mostrare al giudice i titoli, cioè gli atti di acquisto.
Spesso il giudice li chiede nelle prime udienze, per evitare che la causa si fermi.
Un caso giurisprudenziale: divisione di bene solo catastalmente intestato
In questo caso che analizziamo, il tribunale non ha potuto dividere un terreno tra fratelli.
Seppure non era richiesta la prova rigorosa della proprietà, ma in quel caso le parti erano intestatarie solo al catasto.
Il perito del tribunale lo ha accertato e il giudice ha negato la divisione, in assenza del titolo di proprietà.
Ecco la sentenza del Tribunale di Enna.
Il giudice ha poi compensato le spese spiegando che anche il fratello chiamato in giudizio non era sicuro di essere proprietario e aveva cambiato idea nel corso del processo.
In sintesi, per dividere il bene è necessario dimostrare al giudice di esserne proprietari, mentre non basta la visura catastale.
Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 6 agosto 2024