Che cos’è la provvigione?
La provvigione dell’agente immobiliare è il suo compenso.
Per esempio, molti si chiedono quando è dovuta, ma questo dipende principalmente dal tipo di rapporto legale che c’è con il cliente.
Ad esempio, può dipendere dal fatto se si tratta di mediazione tipica o atipica.
Nelle grandi città italiane, a Roma e a Milano vi è un intenso scambio di immobili.
Certamente, le agenzie immobiliari svolgono un ruolo decisivo, in quanto poche sono le transazioni “senza agenzia”, fatte per risparmiare un po’.
E’ il caso di chi pubblica su immobiliare.it il suo annuncio privato.
L’agenzia, infatti, dovrebbe garantire con la sua struttura, i suoi investimenti e il suo impegno, di trovare un acquirente o un venditore.
Il punto fondamentale, però, è che le cose cambiano tra mediazione tipica e atipica.
Quali sono le differenze di obblighi tra mediazione tipica e atipica?
Nella tipica, infatti, la provvigione è dovuta solo se l’affare è concluso.
Nell’atipica anche se viene fornita una semplice proposta – a condizione che sia in linea con quanto pattuito col cliente.
Molti clienti, infatti, a Roma e in altre città, si rivolgono all’avvocato immobiliarista per denunciare una situazione particolare.
Di solito l’agenzia ha fornito una proposta, ma questa non sarebbe conforme per condizioni e prezzo a quanto pattuito nel mandato conferito dal cliente.
Questo significa, propriamente, che l’agente ha impegnato la struttura di impresa in modo inutile, fornendo un affare che non va bene.
Quando sorge il diritto alla provvigione?
Il Tribunale di Roma, sentenza 24 maggio 2014, ha stabilito che se alla proposta segue l’accettazione senza modifiche, sorge il diritto alla provvigione (nella mediazione tipica).
Quando si hanno dubbi, bisogna rivolgersi all’avvocato prima che il danno sia definitivo.
A che cosa serve l’avvocato?
L’avvocato chiarirà anzitutto che tipo di rapporto si è instaurato.
In secondo luogo chiarirà quando e se la provvigione è dovuta.
Spesso le agenzie immobiliari tentano il tutto e per tutto e non è detto che la provvigione sia dovuta.
Magari la proposta non era conforme a quanto richiesto o l’agenzia si è macchiata di gravi colpe.
Un fenomeno che è abbastanza diffuso a Roma, ma anche in altre città italiane, si verifica quando alcuni clienti vengono lasciati in sospeso.
La loro proposta viene superata da altra proposta proveniente da un altro cliente che l’agenzia nel frattempo ha trovato.
In conclusione, si tratta di fenomeni da valutare caso dopo caso, nel dettaglio.
Bisogna verificare se è sorto o meno il diritto dell’agenzia ad essere pagata.
Inoltre, si valuta se è l’agenzia è tenuta a risarcire i danni al cliente.
Chiedere una consulenza on line è la soluzione migliore.
Articolo redatto ad Alpignano il 18 novembre 2022 da Studio Duchemino